Donner une vraie direction à votre projet de travaux.

Le permis est obtenu. Le chantier peut commencer. Vraiment ?

Le permis de construire est obtenu. Et maintenant ?

Vous avez confié la conception de votre projet à un architecte jusqu'au dépôt du permis de construire et vous vous apprêtez à gérer le chantier vous-même.
Êtes-vous vraiment prêt ?
Parce qu'entre l'obtention du permis et la remise des clés, il y a de nombreuses décisions à prendre, des actions à entreprendre, des entreprises à coordonner et des formalités à respecter.

Par exemple :
- Avez-vous déclaré l'ouverture de votre chantier ?
- Avez-vous planifié les interventions des différents corps d'état dans le bon ordre ?
- Avez-vous vérifié les accès, les zones de stockage et l'installation du chantier ?
- Avez-vous comparé les devis sur des bases réellement comparables ?
- Avez-vous identifié les éventuels oublis ou incohérences dans les offres reçues ?
- Savez-vous qui appeler lorsqu'une entreprise prend du retard ou qu'un problème apparaît sur le chantier ?
- Êtes-vous certain que ce qui sera réalisé correspondra exactement à ce qui a été autorisé et imaginé ?
- Avez-vous réalisé les constats nécessaires avant le démarrage des travaux ?
- Avez-vous anticipé les raccordements et les mises en service ?
- Avez-vous prévu une marge financière pour les imprévus ?
- Avez-vous anticipé les délais réels d'approvisionnement des matériaux ?
- Avez-vous vérifié que chacun travaille bien sur les mêmes plans et les mêmes informations ?
Et ce ne sont là que quelques exemples...

On imagine souvent que le plus difficile est d'obtenir le permis.
Dans la réalité, le chantier est souvent la phase où se concentrent le plus de décisions, de coordination et d'imprévus.
Le permis autorise à construire.
Le chantier, lui, permet réellement de construire.

Si vous envisagez de gérer votre chantier seul, prenez le temps de vous poser les bonnes questions avant le premier coup de pelle.
Un projet réussi ne dépend pas uniquement d'un bon dessin.
Il dépend aussi de sa bonne exécution.
Et surtout, de la capacité à anticiper ce qui n'était pas prévu.
En tant que maître d'ouvrage, vous avez déjà beaucoup de décisions à prendre.
La question n'est pas de savoir si vous pouvez gérer votre chantier seul.
La question est de savoir si vous souhaitez réellement porter cette responsabilité pendant plusieurs mois.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Bâtiments Touraine et Anjou à Wervicq.

Merci à Frédéric Miette pour le reportage photo effectué concernant le projet de réhabilitation thermique des bâtiments Touraine et Anjou à Wervicq.
J'ai sélectionné mes images préférées parmi tant d'autres pour vous les partager.

Je suis ravi d'avoir pu démontrer qu'on peut faire de l'Architecture dans le cas d'une rénovation thermique d'ampleur aux côtés de 3F Notre Logis. Merci pour leur confiance pour ce projet qui en appelle d'autres.

Contrairement à ce que l'on pourrait penser, ce chaos organisé a exigé un calepinage très précis réalisé pendant des heures à l'agence. N'est-ce pas Ylario Romero ? Ainsi qu'un respect de calepinage de la part des artisans.

Merci à COSANOR pour la réalisation de ces façades ainsi qu'à Projex Ingénierie.

Enfin, merci à Cyril Ternoy pour la qualité de nos échanges et sa disponibilité quand il est nécessaire de discuter matière, matériaux, alternatives durables, etc.

J'ai adoré travailler sur ce projet à la croisée des contraintes techniques, de l'architecture et de l'humain.

Je souhaite aux habitants de ces deux tours une belle occupation !

Sébastien Dhooge,
architecte dplg,
agence d'architecture BIEN CHEZ SOI,
membre du réseau instant|t.

Le saviez-vous ?
C'est la journée mondiale de l'Environnement !
Quand on parle d'environnement, on pense souvent aux transports, aux déchets ou à l'énergie.
Mais nos logements et nos bâtiments ont eux aussi un impact important.
Construire ou rénover, ce n'est pas seulement une question d'esthétique ou de budget.
C'est aussi l'occasion de faire des choix plus durables.
Par exemple :
mieux isoler pour consommer moins d'énergie ;
améliorer le confort d'été pour éviter la surchauffe ;
choisir des matériaux durables et adaptés ;
rénover l'existant plutôt que démolir quand c'est possible ;
concevoir des espaces qui resteront adaptés dans le temps.
En tant qu'architecte, mon rôle n'est pas seulement de dessiner des plans.
C'est aussi d'aider à faire les bons choix dès le départ, pour éviter les erreurs, limiter les dépenses inutiles et imaginer des projets qui dureront.
Parce qu'un projet respectueux de l'environnement n'est pas forcément un projet plus compliqué.
C'est souvent un projet mieux réfléchi.
Vous avez un projet de construction, de rénovation ou d'extension ?
Appelons-nous avant que les premières décisions ne soient prises : c'est souvent à ce moment-là que l'on peut avoir le plus d'impact.
Un projet durable commence rarement par une solution toute faite.
Il commence par les bonnes questions.

J'aime la brique. Et vous ?

Ici, dans le Nord, elle est partout. Mais soyons honnêtes : on la réduit encore trop souvent à une seule image… celle de la brique orange, posée « comme avant ».

Comme si construire en brique, c'était forcément reproduire.

Ce n'est pas la brique qui est traditionnelle. C'est la manière de l'utiliser.

Pourtant, la brique ne se résume pas à la pose traditionnelle. C'est un véritable langage.
Et comme tout langage, tout dépend de la manière dont on l'utilise.

Aujourd'hui, construire en brique, ce n'est plus regarder en arrière. C'est composer avec un matériau local, durable, ancré… pour créer une architecture résolument contemporaine.

La brique, ce n'est pas une couleur. Ce sont des couleurs.
Rouges, brunes, grises, noires, blanches, nuancées… Chaque teinte change la perception d'un bâtiment, son rapport au contexte, son caractère.

Et puis il y a le joint. Discret, mais jamais neutre. Ton sur ton, il apaise. Contrasté, il dessine.
Il suffit parfois de changer le joint pour transformer toute une façade.

Le format aussi raconte quelque chose. Plus long, plus fin, plus élancé… Il modifie les proportions, étire les lignes, donne un rythme.

Le calepinage est une écriture. Appareillage classique, pose verticale, trame régulière ou libre, mélange de formats… C'est lui qui donne à la façade sa structure, sa logique, son identité.

La mise en œuvre, elle aussi, transforme tout. Pose traditionnelle ou collée, épaisseur ou finesse… La brique peut être massive ou presque graphique.

Et parfois, elle quitte même son plan. Quelques saillies, quelques retraits… La lumière accroche, les ombres apparaissent, la façade devient vivante.

Même certains détails que l'on croyait anciens reviennent. Les briques vernissées, autrefois utilisées en linteaux ou en appuis, réapparaissent aujourd'hui en touches ponctuelles, plus contemporaines.

Et non, la brique n'est pas réservée au neuf.
En rénovation, les solutions sont nombreuses : plaquettes de parement, systèmes adaptés… Elles permettent de transformer, moderniser, réinterpréter sans renier le contexte.

Alors non, construire en brique, ce n'est pas faire « comme avant ».
Tout est une question de choix.
Des choix de couleur, de joint, de format, de pose, de calepinage, de relief… Bref, des choix d'architecture.

Dans le Nord, la brique n'est pas une habitude.
C'est une opportunité d'architecture.

Vous avez un projet de construction ou d'extension ? La visite conseil est souvent le bon moment pour poser les bases… et parler briques.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Fissure dans un mur : que faire ?
Une fissure apparaît… et la première réaction est souvent l'inquiétude.
Pourtant, toutes les fissures ne sont pas graves.
Mais toutes méritent d'être comprises.
1. Se poser la bonne question : depuis quand est-elle là ?
C'est souvent le point le plus important :
Une fissure récente ? → à surveiller de près
Une fissure ancienne (présente depuis des années, voire des décennies) ? → souvent moins inquiétante… si elle n'a pas évolué
Une fissure stable dans le temps est généralement moins problématique.
2. Observer et suivre
Avant d'agir, il faut observer :
largeur
longueur
évolution dans le temps
Prenez des photos régulièrement
Notez les dates
L'objectif : savoir si elle bouge… ou non.
3. Mettre en place une surveillance simple
Il existe aujourd'hui de nombreux témoins et jauges de fissures peu coûteux dans le commerce, faciles à mettre en place.
- témoin en plâtre
- jauge graduée
- repères visuels
Ces outils permettent de vérifier concrètement si la fissure évolue.
4. Ne pas masquer trop vite
Reboucher immédiatement
Cacher sans comprendre
Une fissure est souvent un symptôme, pas la cause.
5. Comprendre avant d'agir
Les causes peuvent être multiples :
mouvement du sol
tassement
humidité
structure (modification structurelle ancienne ou récente)
modification de parois non porteuses (et qui avec le temps sont malgré tout semi porteuses)
Sans observation, difficile de conclure.
Une fissure ancienne, stable et sans désordre associé est souvent peu inquiétante.
Mais une fissure récente ou évolutive doit attirer votre attention.
Dans tous les cas : observer, comprendre, puis agir.

Le confort d'été dans le Nord : le grand oublié de vos projets

On continue de concevoir des maisons comme si on était en 1990.
Obsession de l'isolation. Obsession du chauffage. Obsession des déperditions.
Et pendant ce temps-là… les logements surchauffent.

Dans le Nord, on pense encore que la chaleur n'est pas un sujet.
C'était vrai hier. Ça ne l'est plus aujourd'hui.

Le vrai problème
Ce n'est pas la température extérieure. C'est la conception.
Trop de vitrages non protégés, pas de ventilation efficace, isolation mal pensée, aucune stratégie face au soleil.
Résultat : des logements qui gardent la chaleur… et ne la relâchent plus.

Une erreur fréquente
On améliore les performances thermiques… sans réfléchir aux conséquences en été.
Isoler sans stratégie, changer les menuiseries sans protections solaires, fermer le bâtiment sans penser à la ventilation.
Et on dégrade le confort.

Les fondamentaux (trop souvent oubliés)
Un bâtiment confortable en été :
- se protège du soleil (volets, casquettes, stores extérieurs)
- évacue la chaleur (ventilation nocturne)
- utilise l'inertie (matériaux capables de stocker la chaleur)
- respire (logement traversant, ouvertures adaptées)
Et surtout : il est pensé globalement.

Le vrai sujet
Le confort d'été n'est pas une option. C'est un critère de conception.
Et demain, ce sera un critère de valeur.
Un projet bien conçu aujourd'hui, c'est un projet qui fonctionne toute l'année.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture BIEN CHEZ SOI
Membre du réseau instant|t

✨ Portes ouvertes – Agence d'architecture Bien Chez Soi
Ce samedi 28/03/2026, de 9h à 16h, j'ouvre les portes de l'agence Bien Chez Soi à Halluin.
Un moment simple pour échanger entre professionnels autour de nos métiers, de nos pratiques… et des projets à venir.

Vous êtes :
- commerçant, indépendant ou dirigeant
- porteur de projet
- acteur du bâtiment ou du territoire
- ou en réflexion sur vos locaux professionnels

Je vous propose de venir discuter :
- organisation des espaces
- développement ou transformation d'activité
- contraintes réglementaires (ERP, accessibilité…)
- arbitrages techniques et budgétaires

L'objectif : partager des retours d'expérience, confronter les points de vue… et peut-être faire émerger de futurs projets.

Halluin – Agence Bien Chez Soi
Samedi 28/03/2026
De 9h à 16h (Café compris !)

Au plaisir d'échanger.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

🎂 14 ans déjà…
Ce mois-ci, l'agence BIEN CHEZ SOI fête ses 14 ans.
14 ans, c'est à la fois peu…
et déjà beaucoup.

14 ans de projets, de rencontres, d'échanges.
14 ans à écouter, comprendre, concevoir, ajuster.
14 ans à accompagner des particuliers et des professionnels dans leurs réflexions, leurs envies, leurs transformations.

Avec le temps, une conviction s'est renforcée :
L'architecture ne commence pas par un plan.
Elle commence par une écoute.

Chaque projet est différent, parce que chaque manière d'habiter, de travailler, de vivre l'est aussi.

Merci à tous ceux qui ont contribué à cette aventure :
Maîtres d'ouvrage, confrères, partenaires, entreprises, bureaux d'études…

Et l'histoire continue.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture BIEN CHEZ SOI
Membre du réseau instant|t

Salon des Commerçants et Artisans Halluinois
C'est parti ! Aujourd'hui dès 11h !
21 & 22 février 2026
Salle du Manège – Halluin
Entrée gratuite – Ouvert à tous
Ce week-end, le commerce d'Halluin se met en scène !
En tant qu'architecte installé à Halluin, je serai présent sur le salon pour échanger avec vous.
Vous avez un projet ? Habitat, commerce, transformation, rénovation, extension…
Je pourrai vous donner des premiers conseils sur place, notamment sur les différents périmètres de ma visite conseil : administratif, technique, financier, architectural, méthodologique, temporel.
Parce qu'un projet commence souvent par les bonnes questions.
Et ce n'est pas tout ! Dans le cadre de la tombola du salon : chaque achat sur un stand donne droit à un ticket de tombola. Et parmi les lots à gagner : une visite conseil d'une valeur de 99 € TTC offerte par l'agence Bien Chez Soi !
Une belle occasion de faire le point sur votre projet… et peut-être de repartir avec un accompagnement personnalisé.
Au plaisir de vous rencontrer ce week-end à la Salle du Manège !

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi

Cette année encore, l'agence Bien Chez Soi - Sébastien Dhooge architecte dplg - sera présente !
21 et 22 février 2026
Rencontres & échanges avec votre architecte !
Si vous passez au salon, n'hésitez pas à venir échanger.
Parfois, une discussion suffit à faire avancer un projet.
Des échanges sur rendez-vous
Ces échanges s'adressent à :
- des particuliers qui se posent des questions sur leur habitat,
- des commerçants ou indépendants en réflexion,
- des porteurs de projets, qu'ils soient déjà lancés… ou en train de mûrir.
Pourquoi ces rendez-vous ?
Parce qu'un projet commence souvent par une question :
Est-ce possible ? Par où commencer ? Est-ce le bon moment ?
En quelques minutes, l'objectif est de :
- faire un premier point,
- éclairer une situation,
- identifier les bonnes pistes,
et repartir avec des éléments concrets pour la suite.
Comment faire ?
Venez donc sur place !
Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Mes résolutions d'architecte pour 2026
Je prends rarement de résolutions personnelles.
Mais en tant qu'architecte, en ce début d'année, certaines intentions méritent d'être affirmées.
Pour 2026, je souhaite continuer à :
placer l'écoute au cœur de chaque projet,
accompagner mes maîtres d'ouvrage en amont, avant les choix irréversibles,
défendre des projets cohérents, réalistes et durables,
rendre lisibles les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires,
privilégier la qualité d'usage plutôt que la seule image,
et rester un interlocuteur de confiance, du premier échange jusqu'à la vie du bâtiment.
L'architecture n'est pas une promesse magique.
C'est une méthode, une responsabilité et un engagement.
Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Sécurité incendie dans les établissements recevant du public
Une responsabilité partagée, un rôle clé pour l'architecte
La sécurité incendie dans un établissement recevant du public (ERP) n'est pas une option.
C'est un sujet sérieux, réglementé, et surtout essentiel pour la protection des personnes.
Derrière les normes et les textes, il y a une réalité simple : des femmes, des hommes, des enfants, des salariés, des visiteurs.
La sécurité incendie, c'est avant tout une question de responsabilité.

Anticiper plutôt que subir
Trop souvent, la sécurité incendie est perçue comme une contrainte imposée en fin de projet.
En réalité, elle doit être pensée dès la conception.
Dégagements, cheminements, compartimentage, désenfumage, matériaux, équipements…
Chaque choix architectural a un impact direct sur la sécurité des occupants.
Anticiper, c'est éviter :
- des modifications coûteuses,
- des refus en commission de sécurité,
- des retards d'ouverture,
- et surtout, des situations à risque.

Le rôle de l'architecte : analyser, traduire, préconiser
L'une des missions essentielles de l'architecte est de :
- analyser la réglementation applicable à l'établissement (type, catégorie, effectifs),
- étudier les normes en vigueur et leur impact sur le projet,
- traduire ces exigences en solutions architecturales cohérentes,
- préconiser les dispositifs adaptés au maître d'ouvrage.
L'architecte n'est pas là pour « imposer » une règle, mais pour rendre la réglementation lisible et applicable, tout en préservant le fonctionnement et l'identité du lieu.

Une décision éclairée du maître d'ouvrage
Le maître d'ouvrage reste décisionnaire.
Mais il ne peut décider sereinement que s'il est clairement informé.
C'est pourquoi le travail de l'architecte consiste aussi à :
- expliquer les enjeux,
- hiérarchiser les obligations,
- alerter sur les points sensibles,
- proposer des alternatives conformes.
Un établissement « safe » n'est pas un établissement suréquipé.
C'est un établissement cohérent, conforme et maîtrisé.

Sécurité incendie et usage réel
La sécurité incendie ne se limite pas à des plans ou à des équipements.
Elle doit être compatible avec l'usage réel de l'établissement.
Un ERP sûr, c'est :
- des cheminements compréhensibles,
- des issues accessibles,
- des dispositifs lisibles pour le public,
- et des équipes conscientes des enjeux.

En résumé
La sécurité incendie en ERP est :
une obligation réglementaire,
une responsabilité collective,
un sujet de conception à part entière.
Le rôle de l'architecte est d'accompagner, de sensibiliser et de sécuriser, afin que le maître d'ouvrage puisse prendre les bonnes décisions, au bon moment, et en toute responsabilité.

Si vous avez un projet d'ERP, une transformation, une mise en conformité ou un doute sur votre situation, une visite conseil permet souvent de faire un point clair et responsable.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Meilleurs vœux pour 2026 !

Je vous souhaite une année faite de projets cohérents, de décisions éclairées et de collaborations constructives.

Merci à celles et ceux qui m'ont accordé leur confiance en 2025.

Que 2026 soit une année d'échanges, de sens et de projets bien pensés.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Croyez-vous toujours au Père Noël ?
Ou comment arbitrer un projet… sans magie, mais avec méthode.

À Noël, on aimerait croire que tout est possible : un projet rapide, pas cher et de très bonne qualité.
Mais dans la réalité de l'architecture et du bâtiment, cette combinaison relève davantage… du conte de fées.
Et mon rôle d'architecte consiste justement à vous aider à faire les bons choix, au bon moment.

Le principe de réalité : on ne peut pas tout avoir
Dans un projet, chaque décision influence les autres :
Rapide + Pas cher → la qualité diminue
Pas cher + Qualité → ce sera plus long
Rapide + Qualité → cela coûtera plus cher
Ce n'est ni une fatalité, ni une mauvaise nouvelle.
C'est simplement la mécanique du bâtiment : matière, main-d'œuvre, technique, délais… tout a un impact.

Mon rôle d'architecte : vous aider à arbitrer
Très tôt dans nos échanges, j'élabore des scénarios clairs, lisibles et adaptés à votre situation.
Ils vous permettent de savoir :
✓ ce qui vaut la peine d'être investi
✓ ce qui peut être simplifié
✓ ce qui peut être reporté
✓ où chaque euro placé sera le plus utile
✓ comment équilibrer qualité, budget et délais
Un arbitrage maîtrisé, c'est un projet serein.
Un arbitrage subi, c'est un projet qui dérape.

En période de fêtes… un peu d'humour, mais surtout du concret
Mon cadeau d'architecte (et membre du réseau instant|t) : je vous aide à arbitrer pour de vrai :
comprendre vos options, sécuriser votre budget, visualiser et donner du sens à vos priorités

En résumé
Arbitrer, ce n'est pas renoncer.
C'est choisir intelligemment ce qui sert vraiment votre projet de vie.
Et ça, ce n'est pas de la magie. C'est de la méthode.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi

WINTER IS COMING !
L'hiver approche… et votre maison n'est peut-être pas prête.

Dans certaines histoires, on se préparait des années à l'avance.
Dans la vraie vie, on attend souvent… trop souvent.
Jusqu'au premier radiateur qui peine, ou la première facture qui pique.

Pourtant, les symptômes sont déjà là :
pièce froide malgré le chauffage, mur glacé au toucher, buée sur les fenêtres, sensation de courant d'air, humidité inhabituelle…
Votre maison vous parle. Encore faut-il savoir l'écouter.

Une rénovation thermique bien pensée : améliore le confort, réduit la consommation, évite les erreurs coûteuses, valorise durablement votre patrimoine.
Mais sans diagnostic, on navigue dans le brouillard… ou dans le blizzard.

Avant que l'hiver ne frappe réellement à la porte, une visite conseil permet d'analyser votre bâtiment : ses forces, ses faiblesses, ses déperditions, ses pathologies, et ses marges de progression énergétique.
Et si vous comptez rénover, transformer ou réaménager votre bien, ce serait dommage de ne pas profiter du chantier pour améliorer aussi sa performance thermique.

Et l'architecte, dans tout ça ?
C'est une question essentielle. En tant qu'architecte :
j'évalue les usages, les contraintes et les priorités, j'analyse les déperditions, l'enveloppe, les ponts thermiques, je construis des scénarios de rénovation cohérents, j'anticipe la réglementation et les impacts techniques, et j'intègre la performance thermique dès la conception du projet de vie.
L'objectif n'est pas de "mettre de l'isolant partout", mais de rendre votre bâtiment plus efficient, plus confortable, et surtout adapté à votre manière d'habiter.

Parce que l'hiver reviendra. Autant s'y préparer intelligemment.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi

Les multiples casquettes de l'architecte

Être architecte, ce n'est pas seulement dessiner des plans.
L'architecte écoute, traduit, conçoit, sécurise et accompagne.
C'est un partenaire, pas un prestataire ponctuel.

Conseiller — comprendre vos usages, vos contraintes, vos besoins
Concepteur — transformer vos intentions en espaces cohérents
Traducteur — naviguer dans la réglementation et éviter les blocages
Économiste — cadrer le budget, hiérarchiser les choix
Expert — diagnostiquer pathologies et risques du bâti
Pilote — coordonner entreprises, techniques et études
Maître d'œuvre — suivre le chantier et défendre vos intérêts
Protecteur — assurer le suivi de votre patrimoine dans le temps

Un architecte porte plusieurs casquettes…
pour que vous n'en portiez qu'une seule : maître d'ouvrage serein.

Ne savez pas par où commencer ?
La visite conseil est souvent le point de départ idéal.

Sébastien Dhooge — architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi

Construire pour déménager… ou rénover pour rester ?

La réponse n'est pas seulement une question de budget.
Construire, c'est la page blanche : liberté, performance, projection.
Rénover, c'est prolonger l'histoire : revaloriser, optimiser, transformer l'existant.

La vraie question est : comment vous vivez ?
L'architecture n'est pas un choix technique, mais un choix d'usage.

Mon rôle d'architecte : analyser vos besoins, mesurer vos marges de manœuvre et vous montrer ce que chaque scénario implique.

Si vous hésitez entre les deux, la visite conseil est souvent le meilleur point de départ.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Bonjour à tous,

Aujourd'hui, pas de permis de construire, pas de PLU, pas de visite conseil… Juste quelques lignes pour me présenter autrement.

Je suis Sébastien Dhooge, architecte dplg. J'accompagne avant de concevoir. J'écoute, j'observe, et surtout : j'aime comprendre la manière de vivre qui se cache derrière chaque projet.

Parce qu'avant d'être un métier de plans, être architecte c'est avant tout un métier de relations humaines.

Le cœur de mon expertise : le confort de l'usager. Comment vous vivez ? Comment vous circulez ? Comment vous utilisez vos espaces ? Ce sont ces réponses qui guident mon travail. C'est tout aussi valable quand vous n'êtes pas l'usager mais que vous construisez pour d'autres !

Et rassurez-vous : je ne suis pas un robot (même si j'aime bien collaborer avec l'un d'eux et travailler avec les outils d'aujourd'hui). Je façonne le concret, de l'équilibre entre idée et réalisation, entre rêve et faisabilité. Je précise vos besoins et j'explore vos souhaits.

À travers Bien Chez Soi, j'accompagne particuliers et professionnels pour faire naître des projets cohérents, vivants, adaptés à leur façon d'habiter ou de travailler.

Et avec le réseau instant|t, je crois à la force du collectif : la complémentarité des compétences, les échanges, les regards croisés… tout ce qui enrichit un projet et le rend plus juste.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

L'Architecte traitant : le médecin de famille de votre bâtiment

On parle souvent du médecin traitant comme de celui qui connaît son patient, suit son évolution dans le temps et oriente vers les bons spécialistes. Et si, pour votre maison, immeuble, commerce ou bâtiment professionnel, l'architecte jouait exactement ce rôle ?

Un professionnel de confiance
Comme un médecin de famille, l'architecte traitant connaît l'histoire et les particularités de son "patient" : le bâtiment.
Il en observe les transformations, les réactions au fil du temps et les signes avant-coureurs de fatigue : fissures, infiltrations, désordres structurels, pertes de performance énergétique…
Cette connaissance fine permet d'intervenir au bon moment, d'établir un diagnostic précis et de proposer des solutions adaptées, avant que les pathologies ne s'aggravent.

Un coordinateur de spécialistes
Lorsque des pathologies apparaissent, l'architecte traitant réalise un diagnostic global et oriente le maître d'ouvrage vers les bons spécialistes : ingénieur structure, bureau d'études thermiques, économiste, entreprises spécialisées…
Il reste l'interlocuteur principal et coordonne l'ensemble des interventions pour garantir la cohérence du traitement.
Autrement dit, il prescrit les examens complémentaires et supervise la "thérapie" du bâtiment.

Un rôle de conseil et de prévention
L'architecte traitant ne se limite pas à intervenir en cas de problème.
Il accompagne aussi dans la prévention : entretien du patrimoine, adaptation aux nouveaux usages, mise à niveau énergétique, accessibilité, sécurité incendie…
Un suivi régulier du bâtiment, comme un contrôle de santé, permet d'anticiper les besoins et d'éviter les opérations lourdes ou coûteuses.

Un interlocuteur unique et durable
Faire appel à un architecte traitant, c'est disposer d'un référent durable qui connaît votre bien, son histoire et ses fragilités.
C'est aussi s'assurer que chaque décision (travaux, rénovation, extension, entretien) s'inscrive dans une vision globale et cohérente du bâtiment.

En résumé
Le bâtiment est le patient, le maître d'ouvrage est son propriétaire attentif, et l'architecte traitant en est le médecin de famille, garant de sa bonne santé dans le temps.
Votre patrimoine, comme tout organisme vivant, mérite lui aussi un suivi attentif et des soins adaptés.

Et pour une première consultation, n'hésitez pas à me contacter : une visite conseil permet d'effectuer un check-up complet de votre bâtiment, de détecter les points de vigilance et d'orienter les premières décisions.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
L'architecte traitant de vos bâtiments
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Maître d'œuvre du réseau instant|t

Avoir des devis, c'est bien… mais ce n'est pas encore un projet.

Sans plan, sans quantités, sans choix de matériaux…
Chaque entreprise chiffre sa propre version des travaux.
Résultat ? Des devis incomparables… et des mauvaises surprises en chantier.

Pour obtenir des prix fiables, il faut d'abord définir précisément :
les surfaces, les performances, les matériaux, jusqu'à la poignée de porte !
Avant de chiffrer : on conçoit.
Un bon projet → de bons devis → un bon chantier.

Et si vous ne savez pas par où commencer, une visite conseil permet déjà de cadrer clairement votre projet.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

N'ayez plus peur de faire appel à un architecte !

Les maisons hantées, c'est pour Halloween.
Moi, je préfère construire des maisons en T.
Mais ce que je préfère surtout, c'est traduire vos besoins et vos souhaits en un projet bien concret !

Et si cette année, vous faisiez le choix d'un projet bien vivant ?

Conseils, conception, accompagnement : tout pour un habitat à votre image, sans frissons administratifs.

Trop souvent, faire appel à un architecte fait peur…
Pourtant, dès que de nouveaux besoins se font sentir dans votre habitat ou vos locaux professionnels, faire appel à un architecte dès la genèse du projet vous aidera à le concrétiser sereinement.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Déclarer ses travaux : une simple formalité ? Pas tout à fait…

Beaucoup de particuliers pensent qu'ils peuvent construire, rénover, agrandir ou modifier leur maison sans démarches administratives. Pourtant, déclarer ses travaux n'est pas une option : c'est une étape essentielle pour sécuriser son projet et éviter des conséquences parfois lourdes.

Pourquoi déclarer ses travaux ?
Avant de poser une fenêtre, agrandir une pièce ou modifier une façade, la mairie doit être informée. Cette déclaration permet de vérifier que les travaux respectent le plan local d'urbanisme (PLU), les règles de voisinage et d'implantation, les contraintes architecturales (zones protégées, alignements, matériaux…), et la cohérence du projet dans son environnement.
Déclarer ses travaux, c'est s'assurer que le projet est faisable, réglementaire et durable.

Déclaration préalable ou permis de construire ?
Tout dépend de la nature et de l'ampleur du projet : une déclaration préalable suffit pour les petits travaux (ouvertures, clôtures, modification de façade, extension de moins de 20 m²), un permis de construire est nécessaire pour des surfaces plus importantes ou des modifications structurelles du bâtiment (jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU, sous conditions).
L'essentiel : vérifier avant d'agir. Une simple consultation auprès du service urbanisme ou de votre architecte évite bien des erreurs.

Travaux sans autorisation : ce que vous risquez
Une extension sans déclaration préalable, une terrasse édifiée sans permis, ou des travaux réalisés malgré un refus d'autorisation peuvent vous exposer à de lourdes sanctions. Depuis le renforcement des contrôles en 2022, ces infractions ne sont plus anecdotiques.
Les sanctions encourues : amende de 1 200 € à 6 000 € par m² (plafonnée à 300 000 €), peine de prison (jusqu'à 6 mois en cas de récidive), obligation de démolition ou de remise en état, astreinte journalière pouvant atteindre 500 € par jour de retard.
Les professionnels sont encore plus exposés : amendes multipliées par cinq, interdiction d'exercer, exclusion des marchés publics…

Régulariser ou prévenir ?
Si vous avez entrepris des travaux sans autorisation, suspendez-les immédiatement et prenez contact avec la mairie. Une régularisation a posteriori est parfois possible via un dossier complet, mais elle n'efface pas l'infraction : l'idéal reste toujours la prévention.

Le rôle de l'architecte : sécuriser et simplifier
Déclarer ses travaux ne se résume pas à remplir un formulaire. L'architecte identifie les contraintes réglementaires, prépare les plans et le dossier complet, et s'assure que tout est conforme avant le dépôt.
Son rôle : transformer les intentions en projet autorisé, sans perte de temps ni risque administratif.

En résumé
Déclarer ses travaux, c'est anticiper plutôt que régulariser, sécuriser son patrimoine, et garantir un projet cohérent et durable.
Et si vous avez un doute sur la procédure à suivre, la visite conseil est la première étape idéale.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Architecte ou Maître d'œuvre : quelle différence ?

Sur un chantier, les deux accompagnent le client… Mais leurs rôles ne sont pas identiques.

On me demande souvent : « Êtes-vous maître d'œuvre ? »
Je suis architecte, certes… mais je suis aussi maître d'œuvre !

Le Maître d'œuvre
C'est le chef d'orchestre technique du projet. Il conçoit, planifie et coordonne les travaux pour le compte du maître d'ouvrage (le client).
Le maître d'œuvre peut être : un architecte, un bureau d'études, un conducteur de travaux, ou un économiste de la construction.
Son rôle : garantir la cohérence technique et la bonne organisation du chantier. C'est lui qui veille à ce que le projet se déroule sans fausse note.

L'Architecte
L'architecte est un professionnel diplômé et inscrit à l'Ordre des Architectes. Il peut exercer la maîtrise d'œuvre, mais il apporte bien plus :
une vision architecturale — esthétique, spatiale et fonctionnelle
une expertise réglementaire — urbanisme, sécurité, accessibilité
une responsabilité légale — garantie décennale, devoir de conseil
Et au-delà de 150 m² de surface de plancher (ou dans certains cas spécifiques), la loi rend l'architecte obligatoire pour le dépôt du permis de construire.

En résumé
L'architecte est toujours maître d'œuvre. Mais le maître d'œuvre n'est pas toujours architecte.
Choisir un architecte, c'est choisir : une vision globale, une rigueur technique, et un projet cohérent et durable.

Et si votre projet mérite à la fois une coordination efficace et une réflexion architecturale de fond, l'architecte est le partenaire idéal pour concilier les deux.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Maître d'œuvre du réseau instant|t

Faut-il toujours agrandir pour mieux vivre chez soi ?

👉Témoignage – une visite conseil avec Sandra

Sandra m'a sollicité pour une visite conseil afin d'étudier la construction d'une extension à son habitation. L'objectif de départ était clair : créer deux bureaux, car elle et son mari passent beaucoup de temps à travailler à domicile, souvent en visioconférence.

👉Le projet initial : construire une extension
Lors de notre entretien et de la visite, nous avons évoqué l'implantation possible de cette extension. Sur le papier, la solution semblait évidente : gagner de l'espace en construisant.

👉La réalité : des contraintes administratives fortes
Rapidement, j'ai identifié que le projet risquait de se heurter à des règles d'urbanisme trop contraignantes. Entre les limites du terrain, les prescriptions locales et les démarches administratives nécessaires, l'extension pouvait s'avérer coûteuse, longue et incertaine.

Des besoins plus larges qu'un simple bureau
👉En creusant la discussion, d'autres besoins sont apparus :
• des espaces de travail distincts pour chacun,
• mais aussi le manque de rangements (placards et dressing sous-dimensionnés),
• le remplacement de la cuisine, devenue obsolète,
• un séjour trop petit pour accueillir confortablement la famille lors des fêtes,
• un garage multi-usages (vélos, buanderie, cellier, atelier) déjà saturé,
• et des envies supplémentaires : un espace détente, une salle de musique…

👉 En résumé : les problématiques ne se limitaient pas à deux bureaux, mais concernaient l'ensemble de la maison et son organisation.

La solution raisonnée
Plutôt que de se lancer directement dans un projet d'extension incertain, il paraissait plus judicieux de :
• optimiser les surfaces existantes en repensant la distribution,
• envisager des aménagements intérieurs ciblés (rangements intégrés, cloisonnements phoniques),
• redéfinir certains espaces sous-utilisés (garage, pièces annexes),
• et seulement en dernier recours, étudier une extension légère ou partielle si elle répond réellement aux besoins.

Une visite conseil, qu'est-ce que c'est ?
Que ce soit pour une maison individuelle, une extension, un achat immobilier ou encore un projet professionnel (commerce, bureaux, tertiaire…), la visite conseil est l'occasion de :
• confronter vos idées à la réalité technique et réglementaire,
• identifier vos besoins réels pour orienter le projet,
• éviter des démarches inutiles ou des dépenses mal orientées,
• sécuriser votre investissement dès les premières réflexions.

👉 Moralité : avant de construire plus, il est parfois plus pertinent de réorganiser l'existant. C'est tout l'intérêt d'une visite conseil avec un architecte.

Sébastien Dhooge, architecte dplg

Les coulisses de la vie d'architecte : 20% de conception, 80% de pilotage de projet

Quand on pense à un architecte, on imagine souvent quelqu'un qui esquisse des croquis, trace des plans.
La réalité est bien différente : la conception ne représente qu'environ 20% de notre temps. Le reste ? C'est du pilotage de projet.
Car pour qu'une idée prenne vie, il faut cadrer, organiser, anticiper et coordonner. C'est ce travail invisible qui fait la richesse (et la complexité) de la vie d'architecte.

Les 6 périmètres qui structurent un projet
Dès la première visite conseil, je décris les périmètres du projet et je cadre les sujets des rdvs à venir.
Sur ces six périmètres, un seul concerne la conception architecturale. Les 5 autres assurent que le projet sera réalisable et maîtrisé.

Méthodologique — Définir les sujets d'étude pour chaque localisation du projet. Mettre en place une consultation structurée, avec un déroulé clair dès le départ, pour garantir une transparence totale avec le client.

Temporel — Programmer les étapes d'études, d'instruction, de préparation et de chantier. Anticiper les imprévus et ajuster un planning réaliste.

Administratif — Étudier en profondeur le contexte réglementaire du projet. Préparer les documents nécessaires (permis de construire, déclarations de travaux, autorisations diverses). Assurer le lien avec les services d'urbanisme et l'ensemble des intervenants techniques.

Financier — Évaluer les coûts dès la phase d'esquisse, pour permettre au client d'adapter son projet à son budget. Piloter les finances tout au long du projet : arbitrages, marchés de travaux, situations des entreprises, validations des paiements.

Architectural — Rédiger le programme précis et établir le cahier des charges. Concevoir les espaces/volumes, puis les traduire en plans. Produire croquis puis vues 3D pour valider les volumes. Sélectionner des fournisseurs et des échantillons pour validation.

Technique — Étudier l'existant et ses pathologies. Définir les détails constructifs pour communiquer clairement aux entreprises. Travailler avec les bureaux d'études. Identifier les points de vigilance et trouver des solutions avec les entreprises spécialisées. Élaborer le carnet d'aide à la démolition/purge.

Un équilibre entre conception et rigueur
Cet équilibre : 20% de conception, 80% de pilotage définit l'essence du travail de l'architecte.
La conception est indispensable, mais elle ne prend toute sa valeur que lorsqu'elle s'appuie sur une gestion rigoureuse de chaque aspect du projet.
Pour ma part, le pilotage est facilité par les outils du Réseau Académie instant|t, dont je suis membre, qui permettent d'accompagner mes clients avec méthode et clarté à chaque étape.

Moralité : derrière chaque esquisse se cachent des heures de coordination, de cadrage et d'anticipation.
C'est ce qui fait qu'un projet architectural ne se rêve pas seulement : il se construit, pas à pas, avec méthode.

Sébastien Dhooge, architecte dplg
Agence d'architecture Bien Chez Soi
Membre du réseau instant|t

Avant de vous lancer dans votre projet de travaux / construction, avez-vous bien pensé à tout ?

Venez vous en assurer lors des portes ouvertes de l'agence d'architecture Bien Chez Soi située au 37 bis rue de Lille à Halluin.

L'agence vous accueille le vendredi 26 septembre 2025 de 14h à 19h et le samedi 27 septembre de 9h à 13h pour discuter de vos projets et en savoir plus sur l'architecte et en quoi il vous sera utile !

Que vous ayez un projet à venir ou en cours, que vous soyez artisan en recherche de chantiers ou simple curieux, vous êtes bienvenus !

L'agence d'architecture Bien Chez Soi vous accueille le samedi 26 avril 2025 de 9h à 13h lors de sa matinée portes ouvertes pour discuter de vos projets.

Vous avez un projet de construction / extension / réaménagement / rénovation thermique ou autre ? Un projet perso ? Un projet pro ?

Venez en discuter autour d'un café à l'agence située au 37bis rue de Lille à Halluin. A très vite !

Pour Bien Chez Soi, c'est la reprise ! Après une période de fermeture exceptionnelle, l'agence reprend enfin du service dès ce mercredi 16 avril 2025 !

A cette occasion, une matinée portes ouvertes est organisée à l'agence située au 37bis rue de Lille à Halluin le samedi 26 avril de 9h à 13h.

Que vous ayez des projets personnels ou professionnels, n'hésitez pas à venir en discuter ! De plus, une offre spéciale visite conseil sera mise en place pour le mois de mai 2025.

C'est le printemps, et c'est le moment de concrétiser vos projets !

Sébastien Dhooge

C'est avec plaisir que l'agence d'architecture Bien Chez Soi sera à nouveau présente pour cette 2ème édition du salon des artisans, créateurs et commerçants Halluinois les 24 et 25 février 2024 !

Vous avez un projet en tête ? Venez rencontrer un architecte sur le salon le samedi 24 février de 11h à 19h ou le dimanche 25 février de 10h à 18h — Salle du Manège à Halluin.

Nous évoquerons votre projet de travaux sous plusieurs aspects : méthodologique, architectural, technique, administratif, temporel, financier.

2023 était une année riche en expériences et collaborations, notamment la concrétisation de l'entrée de Bien Chez Soi au sein du réseau instant|t.

2024 sera riche de nouvelles perspectives à n'en pas douter !

En avant pour 2024 !

La période des fêtes est arrivée. C'est le moment d'enfin retrouver tous vos proches et de parler de vos bonheurs et projets mutuels !

Nous vous souhaitons donc de bonnes fêtes de fin d'année et serons ravis de vous retrouver début 2024 pour concrétiser vos envies et vos souhaits pour une année de plus !

Tous les ans, ils vous parlent de leur projet d'extension, rénovation, construction, etc. Ils ont ce projet depuis des années... Il serait temps qu'ils passent à l'action !

Vous ne savez pas quoi leur offrir ? Aidez les à concrétiser leur projet ! Offrez leur la visite conseil d'un architecte !

Une box cadeau peut vous être remise pour toute commande passée jusqu'au 31 décembre 2023. La visite conseil passe de 99€TTC à 79€TTC pour finir 2023 !

L'agence d'architecture Bien Chez Soi sera présente sur le marché de Noël des commerçants halluinois le 5 décembre de 19h à 22h — Ferme du Mont Saint Jean, salle des Beffrois à Halluin.

Cette visite conseil d'une heure permet, en faisant le tour du bien, d'évoquer le projet de travaux sous plusieurs aspects : technique, administratif, temporel, financier.

Exceptionnellement pour le marché de Noël, des box cadeaux seront à disposition et le prix de la visite conseil sera réduit pour l'occasion. Les visites conseil restent possibles tout le reste de l'année, pour vous-mêmes ou pour offrir !

Depuis près d'un an, j'ai (Sébastien Dhooge) rejoint le réseau de maîtres d'œuvre instant|t. Comme le suggère le titre de cet article, l'union fait la force et plus encore !

Faire partie de ce réseau d'une quarantaine d'architectes et/ou architectes d'intérieur a fait grandir l'agence : des journées performance hebdomadaires en visio, une entraide permanente sur les questions liées au métier, une agence gérée comme une véritable entreprise, et un rendez-vous visite conseil spécifique aux particuliers, pensé pour donner le maximum de conseils utiles en une heure.

Sébastien Dhooge

Dans le cadre des journées nationales de l'architecture, Bien Chez Soi organise des portes ouvertes de l'agence, 37 bis rue de Lille à Halluin, les 13 et 14 octobre 2023.

Programme : le vendredi 13 octobre de 9h à 18h et le samedi 14 octobre de 9h à 12h30 — présentation des locaux, discussion de vos projets autour d'un café, réponses à vos questions générales sur l'architecte, présentation de projets en vidéo ou au format papier.

N'hésitez pas à venir vous renseigner ou prendre conseil durant cet événement gratuit !

Parce qu'on ne se lasse pas des bonnes choses.

Nous réitérons notre matinée portes ouvertes le 17 juin 2023 de 9h à 12h. Vous avez un projet de construction / extension / réaménagement / rénovation thermique ou autre ? Venez en discuter autour d'un café à l'agence située au 37B rue de Lille à Halluin.

Ce sera la dernière matinée portes ouvertes avant les vacances d'été. Profitez-en !

Vous avez un projet, des envies de changement et vous souhaitez en discuter...
Vous avez envie de découvrir le travail d'un architecte et d'échanger ?
Venez donc boire un café à l'agence le samedi 15 avril entre 9h et 12h !
37B rue de Lille à Halluin !

Bonjour, L'agence d'architecture BIEN CHEZ SOI sera présente au salon des artisans, commerçants et créateurs halluinois des 25-26 février 2023 à la salle du manège d'Halluin.
Dans le cadre du salon, le rdv conseil est offert sur place dans la limite des créneaux disponibles le 25 de 14h à 18h et le 26 de 10h à 12h et de 14h à 17h.

Pour 2023, nous vous souhaitons de beaux projets, de beaux chantiers, de bons échanges qu'il s'agisse de vos activités personnelles ou professionnelles !
Et pour que tout se déroule pour le mieux, n'hésitez pas à nous consulter pour le moindre conseil dès que l'idée de votre projet commence à germer !
Sébastien Dhooge.

Nous vous souhaitons à tous de bonnes fêtes de fin d'année !
Après cette année riche en événements, déménagement, emménagement, stagiaires, etc. nous allons prendre le temps de nous ressourcer pour mener à bien les beaux dossiers qui nous sont confiés.
L'agence sera donc fermée du 23 décembre 2022 au 9 janvier 2023. Si vous souhaitez nous contacter, privilégiez donc l'email dont nous prendrons connaissance dès le 9 janvier.
Profitez-bien des fêtes ! Sébastien Dhooge.

Suite aux différentes concertations réalisées les années précédentes au sein du quartier des Lauriers à Wasquehal et à l'oubli des parcelles concernées dans la réforme du PLU2.
Nous attendons toujours la constructibilité des parcelles pour faire vivre ce projet utopique issu de la concertation locale.
Parce que nous n'oublions pas ce projet qui nous tient toujours fortement à cœur, nous avons demandé à Alexis dans le cadre de son stage à l'agence en 2022 de réaliser une petite illustration du quartier, illustration qu'il a su rendre vivante en y intégrant l'oasis des lauriers qui, quant à lui vit déjà !

Un architecte sous le sapin ? Oui c'est possible !

Nous sommes désormais bel et bien installés au 37B rue de Lille à Halluin !

Venez nombreux les 14 & 15 octobre 2022 !
Dans le cadre des journées nationales de l'architecture, BIEN CHEZ SOI organise des portes ouvertes de l'agence située au 37 bis rue de Lille à HALLUIN les 14 & 15 octobre.
PROGRAMME : le vendredi 14 octobre de 9h à 18h et le samedi 15 octobre de 9h à 17h :
- Présentation des locaux.
- Discutons de vos projets autour d'un thé / café !
- Réponse à vos questions générales sur l'architecte : A quoi sert l'architecte ? Que fait l'architecte?
- Présentation de projets en vidéo ou au format papier.
- Mini exposition : Habiter l'utopie (illustrations architecturales coconçues par une intelligence artificielle)
A très vite !